Заказать звонок

(+7 495) 647-22-07 +7 (915) 271-88-44

пн...пт: 900–1900, сб: по догов.

     

2010-й: прогнозы и перспективы развития рынка недвижимости

Аналитики рынка недвижимости сегодня отмечают, что делать какие-либо однозначные прогнозы на то, как будут вести себя цены в наступившем году, сейчас достаточно трудно. Главная особенность рынка, по мнению специалистов московского агентства «НДВ-Недвижимость», состоит в том, что коррекция цен в различных сегментах будет проходить по разным сценариям.

В период с 2001 по 2008 годы цены на московское жилье выросли в пять-восемь раз. К концу 2008-го недвижимость в Москве подешевела приблизительно на треть от докризисного уровня. После чего, в 2009-м, стоимость столичной недвижимости не показывала существенных колебаний. Чего ждать от рынка в будущем? Во многом это зависит от того, о каком жилье идет речь – квартиры эконом-класса, элитная недвижимость, - и от того, как будет формироваться в различных сегментах баланс спроса и предложения.

Многие эксперты склонны сравнивать наступивший 2010-й с 2000-м годом, когда после кризиса 98-го и резкого падения цены на квартиры в Москве вновь поднялись и в течение года оставались практически неизменными, колеблясь в пределах 5% от средней стоимости. Предпосылки к такой относительной стабильности есть и сегодня: в отличие от докризисного периода, в стране больше нет переизбытка свободных денег, и дефицита предложения пока не наблюдается.

Вместе с тем, несмотря на осенний рост фондовых индексов и стоимости нефти, квартиры в Москве не подорожали даже в сегменте аренды (а этот сегмент, как известно, наиболее оперативно реагирует на изменения стоимости недвижимости). Это, по мнению экспертов, означает, что и скорого роста стоимости квартир на первичном рынке ждать не стоит.

Однако при прогнозировании ситуации нужно учитывать и такой фактор, как объем предложения. И если в Москве он, в силу дороговизны земли и отсутствия свободных площадей, увеличиваться не будет (по причине того, что на столицу, при ограниченном объеме строительства, направлен спрос на недвижимость со всей страны), то в других регионах, в том числе в Подмосковье, сохранится широкий ассортимент предложения, а значит, цены, на фоне отсутствия дефицита жилья, в ближайшее время еще немного снизятся. Московская же недвижимость сохранит прежний уровень цен.

Не стоит забывать и о том, что еще не до конца завершена коррекция цен в сегменте новостроек элит- и бизнес-класса; многие объекты такого уровня по сути изначально не соответствовали заявленным позициям, и цены на такие квартиры до последнего времени были необоснованно завышенными. Сегодня же можно наблюдать постепенный переход к адекватному равновесию «цена-качество». Дорогие квартиры в Москве продаются довольно долго, и большинство продавцов склонно буквально годами держать заявленные цены. Но с реальностью не поспоришь: элитное жилье все же снизится на 15%-20%  на протяжении 2010 года.

Недвижимость эконом-класса, напротив, покажет некоторый рост (по прогнозам аналитиков «НДВ-Недвижимость», он составит до 15% за год). Предложение по квартирам в новых домах сегмента «эконом» уже сегодня ограничено, а спрос на подобное жилье по-прежнему актуален.

Таким образом, в 2010 году рынок недвижимости отличится движением цен в разных направлениях, и колебание составит в различных сегментах до 10%-15%. Отрицательная динамика цен сохранится в регионах с достаточным объемом предложения и высокими темпами нового строительства, а также в сегментах рынка, где до последнего времени цены на квартиры были несколько завышены. Жилье высокого качества, продающееся по адекватным ценам, предложение по которому ограничено, дешеветь не будет.

Аналитики агентства «НДВ-Недвижимость», кроме того, считают, что рынок 2010 года будет иметь еще несколько характерных особенностей. Прежде всего, застройщики переместят акценты в сторону эконом-класса, где активнее всего будут продаваться квартиры на стадии полной готовности (или в домах на высокой стадии готовности). Большим спросом будут пользоваться квартиры в Москве с отделкой. При этом объемы нового строительства будут увеличиваться, что позволит застройщикам зарабатывать не на высоких ценах, а на увеличении оборота, а покупателям, в свою очередь, даст шанс на приобретение доступного жилья.


Источник: московское агентство недвижимости НДВ-Недвижимость


Заказать звонок

Оставьте свой телефон и мы вам позвоним.



Введите текст на картинке
обновить текст
online консультант